作为南宁市最为成熟的办公区域，青秀区涵盖了邕城大部分写字楼，特别是高端写字楼。因此，也吸引了全国甚至是全球知名的企业入驻于此进行办公。办公的需求催热了写字楼市场，但该片区之前并没有充足的写字楼规划，所以催生了许多商住办公产品。品牌房企意识到了片区写字楼的稀缺，随后，便开发了高端甲级写字楼推向市场。写字楼的繁荣带来的便是其售价与租金的攀升。

　　一开始，青秀区的写字楼并没有如今这般繁华。最初，所谓写字楼就是民族大道沿线城市广场、新朝阳商业大厦，算得上是纯正写字楼的只有泰安大厦。而后，写字楼的触角慢慢衍生至金湖广场一带，超高甲级写字楼地王国际、甲级写字楼航洋国际等真正上档次的办公产品才出现。而由此带来的集群效应，导致目前高档写字楼基本集中在埌东一带。

　　而在2011年以后，更多的高端写字楼进入市场。其中，雄踞于东盟国际商务区核心的超高甲级写字楼南宁华润大厦和南宁青秀万达广场超高甲级写字楼的市场表现尤为突出，几乎一开盘就被抢光。而德利AICC、广源国际大厦、南湖名都广场等甲级写字楼也备受投资者青睐。

　　随着粤港澳经济圈、泛珠三角经济圈、中国-东盟自由贸易区、中越“两廊一圈”经济走廊和大湄公河次区域的经济合作，以及一年一届中国-东盟博览会永驻南宁市、泛北部湾经济圈的形成等等，大量的外来企业涌入南宁，从而催生了大量的办公需求。虽然青秀区的写字楼不少，但是依然不能满足市场需求。

　　根据克尔瑞南宁机构提供的数据显示，南宁办公物业出租水平普遍达到了90%以上，有部分写字楼出租率甚至达到了98%以上。根据走访调研，目前仍有众多企业在等待合适的办公物业出租，加上在建办公物业并未完全进入市场，市场目前呈现出供不应求的状态。

　　正是看到了市场的缺口所在，不少开发商在住宅销售遇冷的当下，把住宅全新包装成办公物业出售。投资者张女士正是在这波“住改商”大潮中获利的幸运者之一。她是2012年在凤岭北、民族大道沿线某项目一次性购入两套公寓，当时的价格才不到7000元/平方米。“当时正盛的天健商务大厦和华润中心等高端写字楼的价格都在10000元/平方米以上，准入门槛太高，所以就投资了两套公寓，把公寓改成办公产品出租。”

　　但这些商住两用写字楼因不能满足企业的办公需求，造成了部分空置现象。此前，曾有房产中介机构对南宁写字楼市场做过调查，发现南宁商住型的公寓办公楼空置率在20%～40%之间。

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